Отдел продаж +7 (812) 680-25-25
Региональным клиентам +7 (800) 250-92-55
Заказать звонок

Новостройки или вторичное жилье: что лучше?

При решении жилищного вопроса выбор между новостройкой и квартирой на вторичном рынке является основополагающим и принципиальным. При этом все покупатели недвижимости понимают, что однозначного решения этой задачи не существует: каждый должен исходить из своих личных возможностей, требований к жилью и прилегающей территории, месторасположению дома, его благоустройству. Для того чтобы упростить выбор между новостройкой и вторичным жильем, стоит оценить достоинства и недостатки каждого из вариантов.

Новостройки: за и против

Современные новостройки – это новые планировки, которые уже не напоминают тесные «хрущевки» советской эпохи. Также покупателей привлекают новые коммуникации, пластиковые окна, застекленные балконы и лоджии. Практически все новые многоквартирные жилые дома сдаются с благоустроенной придомовой территорией: детскими и спортивными площадками, клумбами, удобными парковками для автомобилей. Проекты строительства элитного жилья даже предусматривают автоматизированные системы видеонаблюдения и охраны, собственные котельные, консьерж-сервис и автономную внутреннюю инфраструктуру со спортзалами, бассейнами, детскими садами, салонами красоты и магазинами.

Еще одно преимущество покупки квартиры в новостройке – более доступная цена, если сравнивать с равноценной по площади и месторасположению квартирой на вторичном рынке. Особенно выгодной становится цена при покупке квартиры на условиях долевого участия в строительстве, однако в этом случае покупатель может столкнуться с высокими рисками из-за участившихся случаев «замораживания» строящихся объектов.

Среди других достоинств выбора квартиры в новостройке стоит выделить следующие:

  1. Юридическая чистота недвижимости. Вторичное жилье может оказаться залоговым имуществом или объектом судебных разбирательств. Квартира в новостройке в этом плане не создаст никаких проблем в оформлении.
  2. Возможность перепланировать квартиру по своему усмотрению. Многие застройщики сдают квартиры со свободной планировкой и без финишной отделки. Это отличная возможность сделать свою квартиру оригинальной и нестандартной.
  3. Хорошие соседи. Ведь покупка новой недвижимости – дело достаточно дорогостоящее, которое по карману людям определенного социального уровня.

К недостаткам покупки жилья в новостройке часто относят следующее:

  1. Необходимость вложить средства в ремонт даже при наличии конечной отделки квартиры, не говоря уже об установке сантехники, прокладке инженерных сетей, покупке межкомнатных дверей.
  2. Расположение дома может быть не самым удачным. Новостройки (особенно те, которые относятся к классу «эконом» и «комфорт») часто возводятся в новых, еще мало обжитых районах, что может создавать сложности с транспортом, образовательными учреждениями, магазинами.
  3. Нарушение сроков строительства при покупке квартиры в еще строящемся доме. Сюда же можно отнести тот факт, что покупатель, по сути, видит только план квартиры, а оценить новую жилплощадь в реальности можно будет только по окончании строительства, когда сделка уже оформлена.

Какие преимущества дает покупка вторичного жилья?

Приобретение вторичного жилья привлекает тем, что покупатель может:

  • тщательно осмотреть квартиру перед покупкой;
  • узнать обо всех проблемах с инженерными сетями, опросив соседей и хозяев квартиры;
  • оценить, насколько обжит район, есть ли здесь необходимые образовательные учреждения, супермаркеты, аптеки, больницы;
  • сразу заселиться в квартиру или, по крайней мере, ограничиться небольшим косметическим ремонтом.

Покупка вторичного жилья также привлекательна тем, что у покупателя есть возможность выбрать именно тот район города, который будет наиболее удобным. Это связано с тем, что количество предложений на вторичном рынке все еще значительно превышает количество квартир, продающихся в новостройках. Конечно, покупка жилья на вторичном рынке, имеет и существенные недостатки, которые заставляют все большее количество людей ориентироваться на первичный рынок. Однако для кого-то эти минусы окажутся несущественными, и долгожданная покупка станет отличным решением жилищной проблемы.

Основные минусы покупки квартиры «б/у»:

  • инженерные сети, все коммуникации старых домов часто требуют капитального ремонта;
  • подъезды, лифты и лестничные площадки старых «хрущевок» и «сталинок» имеют неэстетичный вид;
  • большинство квартир имеют ограниченный метраж и плохую планировку, при этом новый владелец жилья здесь не сможет сделать кардинальную перепланировку;
  • высокая стоимость жилья, за исключением дешевых квартир, которые продаются в плохом состоянии;
  • возможное нежелательное соседство или юридические проблемы при оформлении квартиры.


Возврат к списку

Подбор квартир Все квартиры
Помогите подобрать
Помогите подобрать
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Заказать звонок
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Рассчитать стоимость
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Забронировать
Рассчитать ипотеку