Отдел продаж +7 (812) 680-25-25
Региональным клиентам +7 (800) 250-92-55
Заказать звонок

Оформляем квартиру в рассрочку правильно

Правильное оформление квартиры в рассрочку позволяет четко прописать все условия сделки и оговорить обязанности и права сторон. Такой вариант покупки возможен по двум типам договоров: ДДУ и ЖСК. В первом случае срок предоставления рассрочки будет ограничен сроками строительства объекта, что часто существенно повышает размер первоначального и ежемесячного взносов.

Когда стоит выбирать покупку в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку – отличная альтернатива ипотечному кредитованию, которая позволяет избежать значительной переплаты по телу кредита из-за высоких процентов, устанавливаемых банковскими учреждениями. При оформлении рассрочки можно реально сэкономить до 5% годовых при выборе минимального первоначального взноса и наиболее длительного периода выплат. Также оформление рассрочки у застройщика представляет собой более простую процедуру с точки зрения сбора всевозможных документов и справок. Именно поэтому такие условия становятся единственным выходом покупки собственного жилья для индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и других людей, которым достаточно сложно подтвердить стабильный высокий ежемесячный доход.

Из-за сложной экономической ситуации российские застройщики все чаще предлагают оформить квартиру в рассрочку, устанавливая привлекательные для покупателей проценты. Также большинство застройщиков готовы предоставить нулевую процентную ставку, но в этом случае от покупателя потребуется внесение крупного первоначального взноса (обычно на уровне 50-70%) и погашение всей задолженности буквально в течение нескольких месяцев.

Покупка квартиры в рассрочку обоснована, когда:

  • предложение застройщика выгодно отличается от банковских программ кредитования жилья;
  • у покупателя имеется стабильный доход, позволяющий покрывать ежемесячные взносы, а также накопилась достаточная сумма для внесения первого платежа.

Виды рассрочки

На сегодняшний день застройщики готовы предложить краткосрочные и долгосрочные программы покупки квартиры в рассрочку:

  1. Краткосрочная программа предусматривает крупный первоначальный взнос, составляющий более половины стоимости жилья. В большинстве случаев такая рассрочка предоставляется на срок до 6 месяцев, реже – до года, и не предусматривает начисления процентов. Чаще всего такой вариант рассрочки предлагается в рамках оформления договора долевого участия.
  2. Долгосрочная программа предлагает небольшой первоначальный взнос (10-30% стоимости квартиры). Срок выплат при этом может составлять 1,5-5 лет, в течение которых покупатель выплачивает застройщику ежемесячный взнос с процентами, начисленными согласно договору.

Как правильно оформить рассрочку?

Официальная статистика утверждает, что около 30% квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга покупается в рассрочку. На данный момент простой запрос в интернет-поиске о покупке квартиры в Санкт-Петербурге в рассрочку выдает порядка 100 предложений от различных застройщиков. Такие цифры косвенно подтверждают популярность, безопасность и выгодность сделок. Однако для того чтобы избежать недоразумений после выплаты всей задолженности перед застройщиком и не оказаться без документов о праве собственности, необходимо правильно оформлять квартиру в рассрочку. Для этого стоит учитывать следующее:

  1. Точный расчет суммы задолженности клиента и график ее погашения являются неотъемлемой частью договора долевого участия или договора ЖСК при приобретении жилья на первичном рынке. Получить свидетельство о праве собственности можно будет только после погашения всей задолженности. Четко расписанные суммы выплат с подписями и печатями сторон – гарантия того, что застройщик не сможет внезапно поднять стоимость квадратного метра и заставить покупателя платить больше.
  2. Договор должен предусматривать ответственность покупателя за несвоевременные выплаты: размер пени и схема ее начисления должна быть понятной и застройщику, и покупателю.
  3. В договоре должна быть прописана возможность досрочного погашения задолженности, указаны размеры комиссии для такого случая или штрафные санкции (подавляющее большинство компаний предлагают беспроцентное досрочное погашение).
  4. Некоторые застройщики предлагают оформление недвижимости в виде договора купли-продажи с наложением ограничений на все действия с недвижимостью, кроме проживания.
  5. В случае если компания-застройщик будет объявлена банкротом, то новая организация, которая будет вести ее дела, вполне может назначить новую цену на строящуюся жилплощадь или даже расторгнуть договор.
  6. Стандартный договор на покупку жилья в рассрочку не предусматривает оформления залога или привлечения поручителей.

Возврат к списку

Подбор квартир Все квартиры
Помогите подобрать
Помогите подобрать
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Заказать звонок
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Рассчитать стоимость
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Забронировать
Рассчитать ипотеку