Отдел продаж +7 (812) 680-25-25
Региональным клиентам +7 (800) 250-92-55
Заказать звонок

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и области

Покупка квартиры в новостройке привлекает все больше людей, особенно среди молодежи. Молодые семьи из основных преимуществ выделяют для себя улучшенную планировку такого жилья, большую площадь, чистые подъезды, исправно работающие лифты, новые инженерные коммуникации. Также многие покупатели новостроек считают такое приобретение выгодными инвестициями из-за постоянного роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге и области.

Попробуем детально рассмотреть вопрос покупки квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге и области. Насколько важно удобное расположение нового дома? Какую инфраструктуру предлагают застройщики? Каковы реальные цена на рынке недвижимости в начале 2016 года?

Для начала немного статистики:

  • 80% спроса на новостройки в Санкт-Петербурге приходится на сегмент эконом-класса;
  • 40% новостроек региона расположены в Ленинградской области;
  • наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 35-45 кв. метров;
  • количество новостроек бюджетного класса в 2015 году сократилось на 15% в сравнении с предыдущим периодом;
  • в 2015 году аналитики зафиксировали увеличение стоимости недвижимости на 6-7% по Санкт-Петербургу и падение цены на 2% в пригородных районах.

Расположение и инфраструктура

Наверное, каждый житель северной столицы мечтает иметь собственную просторную жилплощадь в хорошем районе с садиками и школами. И еще чтоб поближе к работе. Однако мечты остаются мечтами, а реальность определяет чаще всего кошелек: спрос на жилье в Ленинградской области демонстрирует небольшой, но неуклонный рост.

Среди преимуществ покупки квартиры за пределами Санкт-Петербурга стоит отметить следующие:

  • существенная разница в цене;
  • лучшая экология;
  • постоянно растущее предложение, которое превышает имеющийся спрос.

Характеристики новостройки

Нередко выбор квартиры на первичном рынке определяется общими характеристиками дома. Сюда относятся:

  1. Этажность новостройки. К преимуществам такого выбора можно отнести более спокойную обстановку. Возле такого дома всегда можно найти свободное место для парковки, все друг друга знают в лицо, а детвора дружно играет вместе. К недостаткам покупки квартиры в 4х или 5-этажном доме относится более высокая стоимость квадратного метра в сравнении с высотками.
  2. Наличие охраны и консьержа. Как правило, этот критерий выбора приводит покупателей к недвижимости более высокого класса, чем эконом. Достоинства такой квартиры всегда очевидны – повышение уровня безопасности в современных условиях никогда не бывает лишним.
  3. Оборудование придомовой территории, включая детские площадки и автопарковки. Как правило, большинство застройщиков Санкт-Петербурга стараются оборудовать хотя бы самые простые места для детских игр, а также достаточные парковочные площади для будущих владельцев квартир.
  4. Вид отделки. Различают черновую, предчистовую и чистовую отделку. В первом случае квартира сдается без сантехники, обоев, счетчиков, финишной отделки стен и полов. Предчистовая отделка предусматривает покрытие стен финишной штукатуркой, заливку пола стяжкой и установку самой простой сантехники. Последний вариант – самый дорогой – предусматривает отделку «под ключ», т.е. квартира сдается полностью готовой для жизни.

Сравнение цен

Конечно, наиболее весомым аргументом в пользу выбора жилья за пределами КАДа является цена. Согласно отчетам аналитиков за февраль 2016 года статистика по ценам выглядит следующим образом:

  • средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет 99,5 тысяч рублей;
  • 21,7% рынка новостроек в Санкт-Петербурге приходится на долю недорогого сегмента, средняя стоимость которого составляет 75 тысяч рублей за квадратный метр;
  • на долю самого дорогого сегмента со средней стоимостью 135 тысяч рублей за квадрат приходится 12,2% строящегося жилья;
  • самыми дорогими в этом сегменте являются однокомнатные квартиры в кирпичных новостройках (114 тысяч рублей/кв.м.), самыми дешевыми – 3-комнатные квартиры в панельных многоэтажках (88,4 тыс.рублей/кв.м.);
  • наиболее дорогостоящее жилье сегодня предлагается в Центральном и Петроградском районе, где стоимость недвижимости достигает 184 тыс.рублей за кв.м.;
  • наиболее дешевый район – Выборгский, здесь можно купить квартиру в новостройке всего за 73,9 тыс.рублей/кв.м.;
  • в Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра составляет 63 тысячи рублей.

На 2016 год эксперты прогнозируют плавное увеличение цен на недвижимость. По предварительным прогнозам стоимость квадратного метра может добавить порядка 10-11 процентов, что сделает приобретение квартиры в новостройках Ленинградской области более привлекательным вариантом для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Такое существенное повышение ценников связано с удорожанием грузоперевозок, высокой инфляцией и нестабильностью макроэкономических показателей.


Возврат к списку

Подбор квартир Все квартиры
Помогите подобрать
Помогите подобрать
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Заказать звонок
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Рассчитать стоимость
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Забронировать
Рассчитать ипотеку