Отдел продаж +7 (812) 680-25-25
Региональным клиентам +7 (800) 250-92-55
Заказать звонок

Страхование, ФЗ 214

Сегодня покупка недвижимости в новом, строящемся доме путем долевого участия приобретает все большую актуальность. Почему? На это есть целый ряд причин:

  • возможность более экономичного приобретения на этапе строительства;
  • выбор наиболее подходящих условий оплаты;
  • рассрочка оплаты на период строительства;
  • большой выбор доступных планировок, этажей, вариантов расположения квартиры относительно сторон света или вида из окон;
  • современные, продуманные планировки квартир с новыми инженерными коммуникациями;
  • требования законодательства об обязанности собственников помещений нести расходы по капитальному ремонту многоквартирных домов за свой счет;
  • заключая договор с Застройщиком и участвуя в долевом строительстве, Вы становитесь первым собственником квартиры. «История квартиры» не потребует кропотливого изучения.

Основной принцип компании – это ведение работы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следуя этому принципу, компания-застройщик осуществляет привлечение денежных средств клиентов на основании договора участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Какие моменты регулирует закон об участии в долевом строительстве?

Данный закон выдвигает определенные требования для застройщиков и предусматривает гарантии для клиентов. В частности к ним относятся такие пункты, как:

  • застройщик должен иметь зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом, и разрешение на строительство;
  • застройщик должен иметь на руках положительное заключение экспертизы проектной документации, которое подтверждает соблюдение им норм безопасности;
  • застройщик должен опубликовать проектную декларацию в печатном издании или в интернете, в которой содержится информация о самом застройщике и объекте строительства;
  • на земельный участок, на котором ведется строительство, оформляется залог в пользу клиентов, заключающих договоры в отношении квартир в конкретном доме;
  • возможность ознакомления с документацией компании, указанной в законе;
  • соблюдение качества выполняемых работ.

Закон предусматривает строгое целевое использование застройщиком полученных от клиента денежных средств. В нем установлены штрафные санкции, которые несет застройщик за нарушение своих обязательств перед клиентом.

Договор о долевом строительстве

Заключаемый между застройщиком и покупателем договор долевого участия в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Только в этом случае клиенту гарантируется, что он получит именно ту квартиру, которая указана в его договоре. Форма документа едина для всех клиентов. При заключении договора в нем должны быть четко прописаны моменты, которые регулируются ФЗ 214 о долевом строительстве. К ним относятся такие пункты, как:

  • конкретная квартира, которая должна быть передана участнику долевого строительства после введения здания в эксплуатацию;
  • цена квартиры, сроки и порядок внесения денежных средств;
  • срок передачи квартиры – объекта долевого строительства;
  • гарантийный срок, который не может быть менее 5 лет;

Принимая на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя и все обязательства, предусмотренные для него Федеральным законом № 214-ФЗ. На основании договора, прошедшего государственную регистрацию, клиент может получить кредит в банке с оформлением ипотеки. Наличие зарегистрированного договора участия в долевом строительстве делает процесс оформления права собственности клиента на квартиру простым и понятным.

Страхование ответственности застройщика перед покупателем

ФЗ № 214-ФЗ предусматривает еще один способ защиты интересов участников долевого строительства – страхование ответственности застройщика перед клиентом. В соответствии с требованиями закона застройщик обязан за свой счет застраховать свою ответственность перед клиентом и предоставить страховой полис в государственный регистрационный орган одновременно с договором участия в долевом строительстве.

Тем самым, благодаря оформлению отношений между застройщиком и участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в рамках ФЗ № 214-ФЗ, права клиента обеспечиваются:

  • зарегистрированным договором;
  • залогом прав застройщика на земельный участок;
  • страхованием ответственности застройщика перед клиентом.
Подбор квартир Все квартиры
Помогите подобрать
Помогите подобрать
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Заказать звонок
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Рассчитать стоимость
Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Забронировать
Рассчитать ипотеку